中国指数研究院发布最新数据显示，上周被监测的40个城市中，33个城市楼市周均成交量同比下降，占比超过八成。14个城市成交量降幅在50%以上。其中泸州同比降幅最大，达93.64%。其次为舟山，同比降幅达85.22%。重点城市中，仅重庆、上海楼市上周成交同比上涨，其余城市皆下跌。

而上周(2月6日~12日)，南昌楼市成交量上升，新建商品房成交超过300套，达到春节前的水平，经历了春节假期的低迷之后，南昌新房市场连续两周出现增长，楼市成交呈现阶段性的回暖。虽然市场周成交量在上升，但从整体楼市环境来看，随着安徽省芜湖市购房“免契税、发补贴”松绑楼市的新政夭折之后，国家楼市调控政策依旧从严从紧，楼市市场成交量放缓，房价下降压力依然巨大。

此外，目前南昌新房库存量接近1.5万套，在存量的压力下，开发商必须加快“以价换量”步伐。另外，全国大型开发商纷纷调整今年营销任务和营销战略，看低市场，这将引发整个开发商行业调整2012年营销战略，现金为王成为目前市场下所有开发商的主要战略目标，而以价换量将是开发商抢占客户的重要途径。在市场观望中，市场会将迎来新一轮的降价潮。

2月9日，安徽省芜湖市发布楼市新政，为满足一定条件的买房者提供免契税、发补贴优惠，并被大多业界人士解读为地方救市新政，甚至冠以“龙年变相救市第一枪”的称号。从2011年年底佛山、成都修改限购条款，到最近芜湖发布楼市新政，这些看似毫无联系的偶然事件接连出现，在遭到舆论质疑的同时，反映出一些地方欲救楼市心切。但12日晚，安徽省芜湖市政府发文通知暂缓执行楼市新政，被业内视为变相救市的楼市新政夭折。说明政府对楼市宏观调控依然趋紧。

芜湖楼市新政打着引导合理住房需求，改善居民居住条件的招牌，但在出台仅仅三天之后即迅速夭折，主要原因不外乎碰触了楼市调控“高压线”，与中央调控背道而驰。随着楼市继续降温，地方政府卖地收入势必进一步减少，这就将使得一些地方财政告急。当前尽管中央在楼市调控方面态度坚决，一再强调坚持调控不动摇，在这种高压态势下，地方明目张胆地放松调控几乎不可能，但并不排除一些地方“打太极拳”，想别的办法暗地里“救市”，架空楼市调控。对于地方政府来说，还可在延迟支付购地款，放宽产品规划限制等方面对开发企业进行支持。

在土地财政收入缩水情形下，地方政府采取各种途径救市有足够的冲动。但从中央态度来看，抑制房地产市场投资，促使房价回归理性的总体思路没有改变。紧缩的宏观调控态势没有改变。中央之所以一再叫停地方对楼市的“放绑”政策，是担心一放价格就反弹，而从目前的市场反馈来看，调控效果已初步达到，而要房价真正下跌，调控则不能半途而废。时间进入2012年，全国城市房价下调幅度再度增加，下调现象普遍，调控效果愈加明显，全国房价已进入下行区间。预计未来一阶段成交量和价格将继续稳定在低位盘整，但是想要有更彻底的改变还需要更进一步的措施。

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